תוכנה למשרדי שמאות מקרקעין · בגישה מבוקרת

חוות דעת שמאית שלמה, בדקות במקום בימים.

המערכת קוראת את מסמכי התיק, יוצאת ואוספת בעצמה את מה שחסר מהמקורות הרשמיים, מצליבה כל עובדה מול מקורה, ומנסחת את חוות הדעת בניסוח של המשרד שלכם — מתוך חוות הדעת שכבר חתמתם עליהן.

גישה למשרדי שמאות בלבד, לפי רישיון. אין הרשמה עצמית ואין הורדה פתוחה.

52 שנ׳
תיק מלא מקצה לקצה, על תיק אמיתי
9
תוכניות בניין עיר חיות, בלי שאיש הקליד אותן
6
עסקאות השוואה עם חישוב מוצג, שורה־שורה
0
קבצי לקוח שעוזבים את המחשב של המשרד

מה המערכת עושה

לא עורך טקסט. מנוע שמרכיב תיק.

ההבדל בין תבנית לבין מערכת הוא מי אוסף את העובדות. כאן העבודה השחורה — החיפוש, ההורדה, ההצלבה והניסוח — נעשית לפני שאתם פותחים את המסמך.

קוראת את התיק

נסחי טאבו, היתרי בנייה, תוכניות, מפרטים, תשריטים, צילומים ומדידות, כולל מסמכים סרוקים. כל עובדה שנקראת נשמרת עם ההפניה למסמך שממנו הגיעה.

משלימה את החסר בעצמה

כשמסמך חסר, המערכת פונה למקור הרשמי ומביאה אותו. זה לב המוצר ולא תוספת — פירוט המקורות בטבלה למטה.

מצליבה כל עובדה

שטח בנסח מול שטח בהיתר מול שטח במדידה. סתירה בין מקורות אינה נבלעת: היא עולה כפריט שדורש הכרעה, עם שני המקורות זה מול זה.

מנסחת בשפה שלכם

הניסוח נבנה מתוך חוות הדעת שהמשרד כבר הוציא וחתם עליהן. לא נוסח גנרי — המשפטים שאתם כותבים ממילא.

מחשבת שווי ומראה את הדרך

עסקאות השוואה, התאמות ומשקלות מוצגים כטבלה עם החישוב גלוי, כך שאפשר לבדוק כל שורה ולא רק את השורה התחתונה.

עוצרת כשחסר משהו

המערכת לא מפיקה מסמך בר־חתימה כל עוד קיים פער חוסם. שקט אינו סימן שהכול תקין: הוא נאמר במפורש או שלא נאמר בכלל.


סוגי חוות דעת

אותו מנוע איסוף. שמונה מטרות שומה.

רוב העבודה בכל חוות דעת היא אותה עבודה: להשיג את המסמכים, לקרוא אותם ולהצליב. מה שמשתנה הוא המבנה, ההיקף והנוסח הנדרש למטרה. המערכת מרכיבה את כולם מאותו תיק עובדות אחד.

שומה לבטוחה בנקאיתתקן 19

משכנתאות ואשראי, בנוסח רגיל או מורחב לפי דרישת הבנק.

חוות דעת מומחהלבית משפט

הליכים משפטיים, כולל הנוסח והנספחים שבית המשפט מצפה להם.

שומה לצורכי מסשבח ורכישה

דיווח לרשות המסים, השגות, וליווי עסקה מול הרשות.

היטל השבחהועדה מקומית

אירוע השבחה, מצב קודם מול מצב חדש, ובסיס לשומה נגדית.

פירוק שיתוף וחלוקת רכושאזרחי ומשפחה

גירושין, ירושה ושותפויות: שווי לצורך חלוקה או איזון.

ירידת ערךסעיף 197

תביעות בגין תוכנית פוגעת, מול הוועדה המקומית.

שומה מקדימהרכישה ומכירה

לפני החלטה: בדיקת כדאיות מהירה ללקוח פרטי או ליזם.

דיווח כספילחשבונאות

שווי הוגן לנכסים בדוחות, לרואי חשבון ולבעלי נכסים.

לכל מטרה יש מבנה, היקף ונוסח משלה. בשיחת ההיכרות נעבור על סוגי התיקים שאתם עושים בפועל ונראה לכם איך כל אחד מהם נראה אצלנו.


איסוף מסמכים אוטומטי

המסמכים לא מחכים שמישהו יוריד אותם.

רוב הזמן בתיק שמאות לא הולך על כתיבה אלא על השגת החומר. המערכת פונה למקורות הרשמיים בעצמה, בקצב מוגבל ומכובד, ומתעדת כל פנייה: מה נשאל, ממי, מתי, ומה חזר.

מקור מה נאסף ממנו לאן זה נכנס בחוות הדעת
מינהל התכנוןתוכניות בניין עיר החלות על המגרש, מסמכיהן והוראותיהןפרק הזכויות והתכנון
רשות המסים — מאגר העסקאותעסקאות שבוצעו בסביבה, לפי גוש, חלקה ורדיוסטבלת ההשוואה והחישוב
מפות ממשלתיותגוש, חלקה, גבולות, מפה מיקומית ושכבות מידעתיאור הנכס והנספח המפורט
רשם המקרקעיןנסח רישום: בעלויות, שעבודים והערות אזהרהפרק המצב המשפטי
אתרי הנדסה עירונייםתיק בניין, היתרי בנייה ומסמכי ועדהפרק הרישוי והמצב הפיזי
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהמדדי מחירים להצמדה ולעדכון עסקאות ישנותההתאמות בחישוב

בשיחת ההיכרות נעבור על הרשויות שבהן אתם עובדים בפועל ונראה לכם את האיסוף רץ על אחד התיקים שלכם.


אמינות

הסכנה האמיתית היא שדה ריק שנראה תקין.

בכל מערכת שמרכיבה מסמך מקצועי יש כשל אחד מסוכן מכל השאר: ערך חסר שנראה זהה לערך שנבדק ונמצא נקי. המערכת הזו בנויה כך שההבחנה הזו לעולם אינה נמחקת.

  • ״לא נבדק״ ו״נבדק ונמצא תקין״ הם שני דברים שונים, ולעולם אינם נראים אותו הדבר במסך ולא בנייר.
  • פער חוסם עוצר את ההפקה. כל עוד הוא פתוח לא מופק מסמך בר־חתימה — לא אזהרה בתחתית העמוד, אלא סירוב.
  • כל עובדה נושאת את מקורה. אפשר ללחוץ ולראות מאיזה מסמך, מאיזה עמוד, ומאיזו פנייה היא הגיעה.
  • מה שלא הושג נרשם כחסר. אתר שלא ענה נרשם כאתר שלא ענה, ולא כהיעדר ממצא.
  • השמאי חותם, לא המערכת. המסמך יוצא כטיוטה מסומנת עד שאתם מאשרים אותו.

פרטיות ואבטחה

חומרי הלקוח לא עוזבים את המשרד. זו לא הבטחה, זו הארכיטקטורה.

התוכנה רצה על המחשב שלכם. כל המסמכים, הצילומים, השמות והכתובות נשארים שם. השרת שלנו לא מקבל אותם ולא יכול לקבל אותם, כי הם פשוט לא נשלחים.

נשאר אצלכם

  • מסמכי התיק וכל הקבצים המצורפים
  • שמות לקוחות, תעודות זהות וכתובות
  • הצילומים והמדידות מהביקור בנכס
  • הפניות למקורות הרשמיים, שיוצאות מהמחשב שלכם
  • חוות הדעת המוגמרת וקובץ ההדפסה

מגיע אלינו

  • אישור שהרישיון בתוקף
  • מספר התיקים שנוצלו מתוך המכסה
  • עובדות קצרות ולא מזהות, לצורך ההכרעה בניסוח
  • גרסת התוכנה המותקנת
  • ולא יותר מזה

אין חשבון ענן שמחזיק את התיקים שלכם, אין העלאה לשרת ואין גיבוי אצלנו. המשמעות המעשית: תיק שנמחק אצלכם נמחק, ואנחנו לא יכולים לשחזר אותו כי מעולם לא היה לנו.


איך זה עובד

מגוש וחלקה עד טיוטה על השולחן.

01

פתיחת תיק

גוש, חלקה וכתובת. כל מסמך שכבר יש לכם נגרר פנימה. מה שאין, אל תחפשו.

02

איסוף וקריאה

המערכת פונה למקורות, מורידה את מה שקיים, קוראת הכול ורושמת מה לא הושג.

03

הכרעה בפערים

מה שסותר או חסר מוצג לכם להכרעה, עם המקורות זה מול זה. אתם מחליטים.

04

טיוטה לחתימה

חוות דעת מנוסחת, עם חישוב גלוי ונספחים. אתם קוראים, מתקנים וחותמים.


שאלות שנשאלות

מה שמשרדים שואלים לפני שהם נכנסים.

מי חותם על חוות הדעת?

אתם. המערכת מפיקה טיוטה מסומנת ככזו, והאחריות המקצועית על התוכן נשארת אצל השמאי החתום, בדיוק כמו היום. המערכת לא מציגה את עצמה כעורכת חוות הדעת ולא מופיעה בה.

מה קורה כשאתר ממשלתי לא זמין?

זה נרשם כפער מסוג ״לא הושג״, עם שם המקור והשעה. הוא לא הופך בשקט ל״אין ממצא״. אם הפער חוסם, ההפקה נעצרת עד שהוא נסגר, ידנית או בניסיון חוזר.

האם המסמכים שלנו משמשים לאימון מודל?

לא. הם לא מגיעים אלינו מלכתחילה, ולכן אין מה לאמן עליו. חוות הדעת החתומות של המשרד משמשות לבניית סגנון הניסוח של אותו משרד בלבד, אצלכם, ואינן משותפות עם אף משרד אחר.

מה נדרש מאיתנו טכנית?

מחשב רגיל, ווינדוס או מק, וחיבור לאינטרנט. אין שרת להקים, אין מה להתקין ברשת המשרדית ואין צורך באיש מחשבים. ההתקנה היא קובץ אחד, והתוכנה מעדכנת את עצמה.

אפשר לנסות לפני החלטה?

כן. הדרך שאנחנו ממליצים עליה היא להריץ תיק אמיתי שכבר סגרתם, כזה שאתם יודעים בעצמכם מה התשובה הנכונה בו, ולהשוות. זו הבדיקה היחידה ששווה משהו.

איך מתמחרים את זה?

לפי מכסת תיקים למשרד, ולא לפי מספר משתמשים. אין חיוב על תיק שנפתח ולא הופק. את המספרים נעביר בשיחת ההיכרות, אחרי שנבין את היקף העבודה שלכם, כי הם תלויים בו.


בקשת גישה

נדבר על התיקים שאתם עושים בפועל.

השאירו פרטים ונחזור אליכם. אין הרשמה עצמית: כל משרד עובר שיחת היכרות לפני שניתנת גישה.

הבקשה התקבלה.

נחזור אליכם לכתובת שהשארתם, בדרך כלל תוך יום עסקים. אם זה דחוף, אפשר גם לכתוב ישירות אל info@nuscaletechltd.com.